【乐发Vll】大房企抢地一线城市单月出让金首超千亿_政策法规_新闻_矿道网

房价走势难以捉摸，土地市场却低奏凯歌。　　11月30日下午，广州步入今年以来最大规模的土地交易盛宴。《每日经济新闻》记者了解到，还包括广州国际金融城、荔湾广钢新城、白云沙太南路及荔湾百花香料厂地块等10宗地块转让，最后成交价为162亿元，刷新今年以来单日卖地金额新纪录。

　　中原地产研究中心统计资料表明，再加这162亿元，11月一线城市土地出让金早已多达1000亿元，刷新有史以来的新纪录。　　多位业内人士告诉他记者，三、四线城市经常出现显著不足风险，重点房企更加注目一线城市，“面粉比面包喜”又出了常态，但如何消化高地价所带给的成本压力，将沦为接下来许多房企必须面对的难题。　　广钢新城地块拍得61亿　　在本次广州转让的10宗土地中，广州最大规模的“原有改为”项目——广钢新城转让的3宗住宅地块沦为市场注目的焦点。

《每日经济新闻》记者在现场看见，地块更有了保利、中国铁建、旭辉、葛洲坝等大型房企参予竞拍。资金实力雄厚的央企国企再次沦为大赢家。

在首先转让的广钢新城233号地块，尽管“过江龙”旭辉大力举牌，但经过白热化争夺战，地块最后还是被此前在北京夺下新的晋单价地王的葛洲坝以26.7亿元勇夺。在随后转让的408和409地块中，旭辉拿地的决意仍然极力，但却难敌两大央企保利与中国铁建的开火，最后两地块由保利地产以34.3亿元勇夺。　　记者注意到，本次广钢新城三宗地块的楼面地价大约在19000元/平方米，尽管低于去年9月末同区域地块转让时14000元/平方米~18255元/平方米的成交价，但相比2014年初土地市场疯狂时期的18000元/平方米~22000元/平方米的楼面地价，仍然有所上升。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉他记者，此次广钢新城楼面价没创下前期新纪录，是在意料之中。一方面，广钢新城所在的原芳村板块近4年主力成交价均价在20000元/平方米以下，未来几年也有超强300万平方米的追加供应，周边楼市竞争将十分激烈;另一方面，从中海地产在广钢新城预售的首个项目来看，散户售价从市场预期的40000元/平方米上升至30000元/平方米，对房企拿地的预期导致影响。　　单月成交价63宗地块　　转入下半年，一线城市土地市场“高温好比”。

根据中原地产研究中心统计资料表明，随着广州卖地单日顺利吸金162亿元，11月一线城市总计构建土地出让金多达1000亿元，刷新有史以来的新纪录。　　中原地产研究部统计数据表明：之前的历史最低纪录经常出现在2014年11月，只有568亿元。　　今年11月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市，待售土地超过了67宗，起价高达765.6亿元。

从目前成交价情况看，截至11月30日下午3时，广州还包括广州国际金融城、荔湾广钢新城、白云沙太南路及荔湾百花香料厂地块等10宗地块转让，一线城市早已成交价63宗地块，土地出让金高达1046亿元。　　大型房企频密增大一线城市的布局力度，是这些城市地王频出的主要原因。　　中原地产研究中心的统计数据表明，截至11月30日，20大标杆房企合计在土地市场投放了3010亿元拿地，在一线城市的占到于多约44%，这也是历史上首次突破了40%。

　　保利地产一位内部人士向《每日经济新闻》记者回应，在目前流动性极为严格的情况下，大型房企融资渠道通畅，央企、国企与大型民企都握巨额资金，大自然必须找寻决心，人口流向强大的一线城市毫无疑问是合适的自由选择。　　大型房企的争相入驻，或意味著中小房企将被更慢吸管主流市场。新城控股高级副总裁欧阳捷指出，一、二线城市拿地门槛低，中小房企资金本就严重不足，融资成本也低，被吸管主流市场是不得已的自由选择。

　　即便是东面资金优势的大型房企，如何消化高地价所带给的压力某种程度是挑战。　　上述保利地产内部人士告诉他记者，以往房企在拿地前都会做到一个盈利前景测算，按照周边情况测算项目的最后售价范围，以此计算出来利润率。

但目前在一线城市，地价往往比周边在购项目还要喜，根本无法做到盈利测算，企业不能根据对未来房价涨幅的辨别去预测盈利前景。　　不过，这也意味著如果房价下跌不如预期，高价抢走地也可能会陷于无利可图甚至亏钱的困境。　　欧阳捷坦言，要消化高地价的压力，产品必需往高端投向，但并非所有房企都不具备打造出高端产品的能力，缺少策画能力的房企很更容易陷于高地价的泥潭里。

正因如此，未来资金实力强大的房企会更加偏向于与产品开发能力领先的房企合作，大型房企之间牵头拿地、共同开发不会更为频繁。

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